2007-10-25 22：00
“一方观望一方不肯降价，呈胶着状”可以描述当前上海二手房市场的状态
买方：观望
观望心态正在买方中弥漫。新政策出台后，大部分买方都认为国家将进一步对不断上涨的房价进行调控，因此观望气氛明显。从2007年9月追涨抢购变为10月的观望等待，现在，即使看到有优质房源挂牌，客户依然持币观望，等待房东主动的降价。
卖方：价格不愿让步
尽管听说因为金融政策的影响，二手房市场上小部分卖方让价。但在在大部分的卖家看来，若想以低价再买进一套类似的房子可能性几乎为零。所以，宁愿吊高价挂牌，也不愿意降价吃“后悔药”。 相比买方的犹豫等待，卖方也在等待，只是等待的心态不同而已。基于对楼市长期看好，卖家不愿意在价格上做出任何让步。房产新政只是抑制了卖方的跳价风。但在成交热点区域，包括我中意的联洋板块卖方依然强势，很少有人愿意降价的。

2007-11-5 22：56
今天见了六套房子。感觉自己对二手房越来越有感觉来。有人说，二手房需要“淘”。我认为很对。一样的小区，一样的面积，一样的楼层，价格就是五花八门。这就是所谓的“信息不对称”啊！中介，在交易过程中，并没有起好的引导作用啊。今天，与一位很熟的中介聊天得知到，在十月中，许多在联洋中介店的交易量为零。看来，这中介市场与开发商一样，行业也正在重新洗牌。

交易税费用一栏表

1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。
2、印花税：5元/件。
3、营业税：普通住宅不足5年的，按成交价格5.55%；满5年的免交。非普通住宅满5年按差额5．55%交。
4、个人所得税：普通住宅房产证不足5年的，在扣除可扣项目后，交纳净利润的20%（或者成交总价1%）；满5年的家庭唯一住宅免交。非普通住宅房产证不足5年的，在在扣除可扣项目后，交纳净利润的20%（或者成交总价2%）
5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%-60%（或者总价0.5%）；140平米以下普通住宅免交。
7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

= 完 =